房子面积“长个”引发中介官司

房子面积“长个”引发中介官司购房者嫌总房款太高而退房，一审法院判令无资质中介人退还5000元中介费■本报记者静河本报讯市民杨某看到卖房广告，觉得面积38平方米，总价可以接受，便通过中介人将房子买下。没想到，该房实际面积经测量近60平方米。杨某提出不
　　房子面积“长个”引发中介官司

　　购房者嫌总房款太高而退房，一审法院判令无资质中介人退还5000元中介费

　　■本报记者 静河

　　本报讯 市民杨某看到卖房广告，觉得面积38平方米，总价可以接受，便通过中介人将房子买下。没想到，该房实际面积经测量近60平方米。杨某提出不要此房，并要求中介人返还中介费5000元，中介人潘某认为这是以个人名义收取的中介费，没理由返还。法院审理后认为，中介人的行为属无证经营，11月上旬，判令潘某返还中介费。

　　去年9月，杨某看到一则卖房广告，出售面积38平方米的房屋，实际面积以产权证为准。杨某与中介人潘某取得联系后看了房，觉得地段不错，随即与房主签订了《房地产买卖契约》，约定每平方米房价6700元，实际面积以产权证为准，多退少补。

　　合同签订后，杨某交给中介人潘某以个人名义收取的5000元中介费，付清房款后入住此房。

　　今年3月，该房产权证颁发下来，建筑面积为59.63平方米，广告面积比实际面积小了36%。杨某一算，这套房子自己将要多交许多钱，不愿承受该房的总价款，他的退房请求也得到了房主同意，今年5月，杨某退还了钥匙，房主也将房款返还，杨某要求潘某退还中介费被拒绝，于是将潘某告上法庭。

　　杨某在法庭上说，房屋实际测量面积大大超过了合同中的房屋面积，因中介人的误导给我造成了不必要的损失，被告没有中介资质，请求法院判令被告退还以个人名义收取的中介费，退还采暖费1400余元，贷款利息损失等总计23000余元。被告潘某认为，原告买房签订合同时同意多退少补，不存在误导的问题。“我以个人名义收取中介费，该中介费是原告自愿给我的，没有理由退还。”

　　法院审理认为，被告从事房地产中介服务未依法领取营业执照，原告、被告的居间服务合同违反法律法规的规定，属无效行为，原告要求被告退还中介费法院支持。由于原告在涉案房屋期间享受了供暖服务，采暖费由原告承担。

　　日前，法院一审判决，被告潘某返还原告中介费5000元。驳回原告其他诉讼请求。